قالب وردپرس قالب وردپرس آموزش وردپرس قالب فروشگاهی وردپرس وردپرس

شهرک خاوران تبریز | شهرک خاوران

 همه چیز در مورد شهرک خاوران تبریز

منطقه خاوران به دو فاز کلی تقسیم بندی شده است.

فاز یک شهرک خاوران در حال حاضر تفکیک و تقسیم بندی شده (دارای طرح تفصیلی) و بر روی نقشه پیاده سازی شده است و تمامی قطعات با کاربری های مختلف، موقعیت مشخصی داشته و امکان بازدید حضوری از همه آنها وجود دارد.

از طرفی فاز یک خاوران خود به سه بخش ، تقسیم بندی شده است که شامل منطقه های زیر می باشد:

  • منطقه اول که به نسبت مساحت بیشتری نسبت به دو منطقه دیگردارد. قسمتی است که در مجاورت جاده زرنق و آزاد راه تبریز – زنجان قرار گرفته است.به دلیل وجود بیمارستان های مختلف ، پارک آبی ، مسجد آبی و دیگر امکانات درمانی و رفاهی در این منطقه از فاز یک شهرک خاوران،این قسمت به دهکده سلامت معروف شده است.
  • منطقه دوم قسمتی است که در مجاورت جاده تبریز – باسمنج(بلوار شهدای غواص) قرار دارد.بطوریکه وقتی از تبریز به سمت باسمنج حرکت میکنیم ساختمان شهرداری منطقه 9 تبریز ، در مجاورت جاده زرنق قرار گرفته است .که این منطقه نیز خاوران نامیده شده است. (قطعات فاز یک خاوران تبریز)
  • منطقه سوم مابین آزاد راه تبریز – زنجان وجاده تبریز – باسمنج و بلوار 65 متری که به زودی احداث خواهد شد ، قرار گرفته است و به شهرک آذران معروف است.هدف از احداث بلوار 65 متری خاوران ، اتصال میدان بسیج به جاده باسمنج ، اتصال جاده باسمنج به آزادراه تبریز-زنجان و از سمت دیگر اتصال آنها به بلوار فتح و یاغچیان (اتوبان شهید کسائی) می باشد.

شهرک آذران تبریز زیرنظر تعاونی های مختلفی چون علوم پزشکی ، کارکنان دولت ، لشگر و تبلیغات اسلامی و.. می باشد.

از طرفی اگربخواهیم موقعیت سه منطقه شهرک خاوران را نسبت به آزاد راه تبریز – زنجان بررسی کنیم میتوانیم بگوییم که در سمت شمال این آزاد راه قطعات فاز یک خاوران و در سمت جنوب آن قطعات دهکده سلامت خاوران (بیمارستان فوق تخصصی کودکان مردانی آذر ، بیمارستان تامین اجتماعی و مراکز درمانی دیگر ،  پارک آبی خاوران تبریز ، مسجد آبی خاوران تبریز و سایر مراکز تجاری ، فرهنگی) قرار دارد.

فاز 2 شهرک خاوران تبریز فعلا به صورت غیرمصوب بوده ، تنها امتیازهای این منطقه معامله می شوند.فاز دو خاوران ،اراضی زرنق و باغ یعقوب را شامل می شوند.فاز دو همان طور که در متن قراردادها نیز اشاره شده است ، حدشرقی جاده زرنق را شامل می شود.این بخش از خاوران از سال 1393 به بعد نسبت به مسیرخط لوله گاز تفکیک می شوند. اراضی بالاتر از خط لوله گاز دیگر از سوی شهرداری منطقه 9 تبریز مورد تائید قرار نگرفته و تملک نمی شوند.

قراردادهای فاز دو خاوران دارای کاربری های مسکونی (قراردادهای قدیم) و کاربری های باغ ویلائی – باغ مسکونی (قراردادهای جدید) می شوند.

khavarantown-tabriz
khavarantown-tabriz

شماره پلاک های امتیازهای فاز 2 خاوران ، 250و251و 250-251 ، یا 248و249و…. می توانند باشند.مهم ترین عامل در امتیازهای فاز دو ، قرارگیری زمین اولیه (زمینی که مالک اولیه با شهرداری توافق کرده و تحویل شهرداری داده است) در پائین خط لوله گاز می باشد. قیمت امتیازهای فاز دو متناسب با نوع کاربری آن ، پائین یا بالاتر از خط لوله گاز بودن آن ،… تعیین می شوند.

شهرک خاوران طبق پیش بینی ها یک شهرک مدرن و بسیار زیبا ؛ و از نظر شهرسازی بسیار دقیق و منحصر به فرد خواهد بود.

با توجه به آماده سازی پیش تر خاوران نسبت به آذران ، وجود ساخت و سازهای چشمگیر تر نسبت به اذران ، وجود انشعابات ،وجود سکونت در برخی بخش های خاوران ، قطعات خاوران نسبت به قطعات شهرک آذران قیمت بالاتری دارند.

قیمت زمین ، امتیاز و آپارتمان در شهرک خاوران تبریز

قیمت قطعات و امتیاز در شهرک خاوران تبریز وابسته به چه عواملی هستند؟
همان طور که عرض کردیم شهرک خاوران تبریز شامل خاوران و آذران تبریز می شود.
شهرک آذران شامل اراضی تحت تملک تعاونی های مسکن کارکنان دولت ، لشگر، علوم پزشکی و تبلیغات اسلامی و … می باشد.

شهرک خاوران تبریز نیز شامل قطعات و اراضی تحت تملک مستقیم شهرداری منطقه 9 تبریز می باشد.

تنوع املاک در خاوران و آذران تبریز به صورت زیر می باشد :

  •  امتیاز ( قرارداد) در فاز یک خاوران ، آذران یا فاز دو خاوران تبریز :

امتیازهای 190 متری فاز یک و فاز دو خاوران ، امتیازهای 200 متری نوین کوثر، امتیازهای همیاری (قزل دوز) آذران ، امتیازهای موتوژن

  • سهم از قطعه تفکیکی مشخص (فاز یک خاوران و اذران تبریز ):

سهم(با کاربری های مختلف)حالت شراکتی داشته و مالک سهم با چند نفر در یک قطعه مشخص شریک هستند.این شراکت یا به صورت اجباری

از سوی تعاونی های مسکن بر اعضایشان تحمیل شده است یا اینکه چند نفر با رضایت هم ، اقدام به خرید قطعه ای مشخص و واحد نموده اند.

لازم بذکر است قطعاتی که شراکتی هستند ، باید به صورت واحد و یکجا ساخت شوند و امکان تفکیک وجود ندارد مگر قطعات بسیار بزرگ مانند قطعه

5000 متری ، که آن هم با درخواست اعضا از شهرداری امکان پذیر می باشد. شهرداری هم متناسب با قطعات همسایه (و سایر شرایط) تصمیم به

تفکیک یا عدم تفکیک قطعه مذکور می گیرد.

  • قطعه تفکیکی کامل در فاز یک خاوران و آذران تبریز

قطعات تفکیکی که تمام مشخصات آنها در نقشه خاوران تبریز موجود می باشد. نوع کاربری قطعه ، ابعاد قطعه ، بر قطعه و سایر مشخصات آن از

جمله تراکم ساخت ، تعداد طبقات و… به صورت مشخص در اختیار عموم قرار گرفته است.

khavarantown-googlemap-sunproperty
khavarantown-googlemap-sunproperty-ir

 

قیمت امتیاز یا قرارداد در فاز یک شهرک خاوران تبریز

انواع مختلف امتیاز در شهرک خاوران تبریز موجود می باشد:

  1. امتیازهای فاز یک خاوران تبریز ( قرارداد قدیم و جدید) : البته هر امتیاز با متراژ مشخص 190 مترمربع می باشد.
  2. قراردادهای فاز 2 خاوران (قرارداددهای پائین خط لوله گاز از اراضی زرنق و باغ یعقوب)

تذکر: قراردادهای فاز 2 خاوران(توافقات قبل از 1393) که متعلق به اراضی بالاتر از خط لوله گاز هستند ، مورد تائید شهرداری نیستند.

لذا هر چه سریعتر نسبت به استعلام از شهرداری ، جهت تشخیص نوع قرارداد خود اقدام نمائید.

3. قرارداد همیاری آذران تبریز(اراضی قزل دوز)

4. امتیاز همیاری نوین کوثر(بالاتر از فاز 2 خاوران تبریز) : هر امتیاز 200 مترمربع می باشد.

تذکر: جهت استعلام صحت امتیازهای نوین کوثر، باید به تعاونی مسکن نوین کوثر مراجعه نمائید نه شهرداری منطقه خاوران تبریز !

5. قراردادهای موتوژن

قیمت امتیازها متناسب با شرایط بازار ، میزان عرضه و تقاضا همواره متغیر می باشد.

قیمت قطعات خاوران و آذران تبریز

قیمت زمین تفکیکی (قطعات مشخص) در فاز یک خاوران و آذران تبریز  وابسته به:

  1. نوع کاربری قطعه مورد نظر
  2. متراژ قطعه
  3. موقعیت جغرافیائی قطعه
  4. میزان امکانات در دسترس منطقه مورد نظر
  5. و سایر عوامل

لازم بذکر است در صورت وجود هر گونه سوال میتوانید با شماره های زیر درارتباط باشید یا با ارسال عدد 1 به یکی از شماره های اعلامی ،منتظر تماس کارشناسان آفتاب شهر خاوران باشید( با ارسال شماره قطعه خود به همراه متراژ آن ، قیمت قطعه برایتان ارسال می شود).

شماره تماس کارشناسان  آفتاب شهر خاوران  :

93   90    409    0914

97    94    332   0914

43   62     422   0914

88    917    88     0914

 

نکات مهم در خرید امتیاز از خاوران تبریز

در صورت خرید امتیاز(قرارداد) باید بدانید تنوع امتیازها در خاوران و آذران بسیار گسترده بوده و صرفا با مشاهده و بررسی چند آگهی در دیوار اقدام به خرید ننمائید.  برخی افراد ، امتیازهائی که قیمت پائین تری دارند ، به امتیازهایی که قیمت بالاتری دارند نسبت داده و بدلیل ناآگاهی مشتری ،براحتی بفروش می رسانند.

در خرید امتیازهای فاز دو خاوران به پارامترهای زیر توجه نمائید :

  1. نوع کاربری قرارداد
  2.  مالک قرارداد
  3.  شماره پلاک های امتیاز و محدوده امتیاز مورد نظر
  4. وسایر پارامترها (موقع خرید کارشناسان ما اطلاعات دقیق تری در اختیارتان قرار خواهند داد).

5. استعلام از شهرداری (املاک شهرداری منطقه 9 خاوران تبریز) حتما قبل از دفترخانه صورت بگیرد.

6. قولنامه(مبایعه نامه) در معاملاتی که تنها وکالت تنظیم میگردد بسیار حساس و مهم می باشد.